Có nên mua nhà trả góp: lợi ích luôn đi kèm những rủi ro

Có được một căn nhà để ổn định cuộc sống là mơ ước của nhiều người đặc biệt những người ở trọ, sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn. Tuy nhiên để chuẩn bị đủ số tiền lớn 1-2 tỷ lại là một câu chuyện không hề đơn giản. Có nên mua nhà trả góp để “an

Nhà đất là các tài sản có giá trị lớn và không phải ai cũng có đủ khả năng chi trả một lần. Nhiều người lựa chọn cho mình phương thức mua nhà trả góp. Liệu đây có phải là một giải pháp hợp lý. Mua nhà trả góp có những ưu, nhược điểm gì?

 

Ưu điểm của việc mua nhà, chung cư trả góp

 

Có được nhà/ chung cư nhanh chóng

Làm một phép tính đơn giản, nếu vợ chồng bạn có thu nhập 17-35 triệu đồng/ tháng thì mỗi tháng trừ đi các khoản chi tiêu gia đình bạn có thể để được tối đa 10 - 18 triệu đồng. Một căn hộ khoảng 2-3 phòng ngủ tại các thành phố lớn hiện nay có giá dao động từ 1,5 - 2 tỷ đồng. Như thế, bạn sẽ mất khoảng 15 - 20 năm tiết kiệm mới có đủ khả năng chi trả toàn bộ giá trị căn hộ.

 

Việc mua nhà trả góp sẽ giúp bạn có được căn hộ/ nhà ở nhanh chóng hơn. Bạn chỉ cần có trong tay 30 - 50% giá trị nhà ở đã có thể sở hữu một căn hộ của riêng mình. Như vậy thay vì 15 - 20 năm ở nhà thuê thì giờ bạn đã có thể sở hữu được căn hộ sau 5 năm tiết kiệm nếu gia đình bạn có mức thu nhập ổn định để trả góp số tiền lãi hàng tháng.

Việc sở hữu nhà giúp người mua an cư, không lo lắng về chỗ ở

 

Hưởng lãi suất ưu đãi

Hiện nay, nhiều ngân hàng hỗ trợ các cá nhân, hộ gia đình vay vốn mua nhà, chung cư trả góp đi kèm dự án với mức ưu đãi lãi suất. Thông thường mức ưu đãi này từ 6,2 - 7,7%. Một mức ưu đãi vay tỷ lệ lãi suất thấp, khó có thể vay cho các mục đích khác với mức lãi suất này.

 

Thủ tục và thời gian nhanh gọn

Hiện nay nhiều ngân hàng xét duyệt hồ sơ nhanh chóng, hỗ trợ tối đa cho người có nhu cầu vay vốn mua nhà. Tài sản thế chấp có thể dùng chính căn hộ/ ngôi nhà được vay để mua. Nhờ điều này giúp người mua không tốn nhiều thời gian chờ đợi, nhanh chóng sở hữu bất động sản như mong muốn.

 

Một số rủi ro của việc mua nhà trả góp và các giải pháp xử lý

 

Lãi suất ngân hàng thay đổi không kiểm soát

Nhiều người mua gặp tình trạng “trở tay không kịp” khi mức lãi suất tăng. Điều này xảy ra khi bạn vay mua nhà ở các ngân hàng năng lực kiểm soát lãi suất không có đủ. Mức lãi suất có thể tăng 3,4% sau thời gian ưu đãi. Hãy chú ý, các mức lãi suất ưu đãi 6,5 - 7,5%/ năm là những mức ưu đãi hấp dẫn. Tuy nhiên liệu chúng có “thời hạn sử dụng” không? Thời hạn ưu đãi này trong bao lâu và sau đó mức lãi tăng bao nhiêu?  Hãy tỉnh táo để xem xét trước khi quyết định ký hợp đồng vay nhé!

  • Giải pháp

Để tránh việc vay mua nhà và không kiểm soát được vấn đề lãi suất. Bạn nên tìm hiểu các thông tin thị trường, chính sách vay và lựa chọn những ngân hàng uy tín. Hãy so sánh và lựa chọn ngân hàng phù hợp nhất với mình.

 

Rủi ro về khả năng tài chính chi trả ngân hàng

Rủi ro về vấn đề tài chính khá phổ biến ở các trường hợp vay vốn mua nhà. Rủi ro này đến từ việc người mua không tính toán kỹ khả năng trả góp trong mỗi tháng, những trường hợp rủi ro cần đến tiền. Người mua lựa chọn căn hộ/ ngôi nhà có giá trị lớn nhưng tài chính hạn hẹp hoặc lựa chọn thời gian trả góp ngắn. Điều này gây nên những áp lực, khó có thể xoay sở với một số tiền gốc và lãi lớn mỗi tháng.

  • Giải pháp

Kinh nghiệm mua nhà trả góp được nhiều người khuyên là bạn không nên vay quá 50% giá trị căn hộ. Tức là khi đảm bảo có trong tay 50% giá trị để mua thì hãy lựa chọn thêm mua trả góp. Hãy tính toán kỹ năng lực tài chính, số tiền vay, thời gian trả, khi gặp các biến động, thất nghiệp thì xử lý như thế nào? Việc chủ động trong vay vốn giúp bạn luôn bình tâm trong suốt quá trình mua bán.

 

Có nên mua nhà trả góp không?

 

Tóm lại: có nên mua nhà trả góp, chung cư trả góp không? Theo nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, mua nhà trả góp hiện tại là vô cùng hợp lý bởi giá thị trường đã ổn định, mức lãi suất ngân hàng nhiều ưu đãi. Tuy nhiên, bạn cũng nên đọc kỹ về các rủi ro để có phương pháp xử lý tốt nhất.

 

Chỉ nên vay mua nhà trả góp khi đã có kế hoạch cụ thể, mức thu nhập ổn định và có ít nhất 50% giá trị căn hộ, ngôi nhà hiện tại. Lựa chọn những ngân hàng cho vay vốn uy tín, hợp đồng và mức lãi suất được quy định rõ ràng.

 

Rõ ràng việc vay mua nhà trả góp mang đến nhiều lợi ích cho người vay. Tuy nhiên, hãy cân nhắc để đưa ra quyết định phù hợp nhất với thu nhập và nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Có thể bạn quan tâm: https://homedy.com/ban-dat-dong-nai